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¿Me conviene amortizar hipoteca antes del próximo año?

El gasto en vivienda suele suponer un porcentaje muy importante de los ingresos del hogar, al menos cuando se vive de alquiler o si es en propiedad, cuando todavía se está pagando las cuotas de la hipoteca. La recomendación de los expertos es que este gasto no supere el 30% de los ingresos en el hogar. Los datos del INE aseguran que un 8,4% de los hogares tienen algún retraso derivado de la vivienda principal. También hay hogares que llegan a fin de año con algún ahorro y se plantean amortizar hipoteca. Para saber si esto nos conviene económicamente hay que analizar la situación y hacer números.

El gasto en vivienda suele suponer un porcentaje muy importante de los ingresos del hogar, al menos cuando se vive de alquiler o si es en propiedad, cuando todavía se está pagando las cuotas de la hipoteca. La recomendación de los expertos es que este gasto no supere el 30% de los ingresos en el hogar. Los datos del INE aseguran que un 8,4% de los hogares tienen algún retraso derivado de la vivienda principal. También hay hogares que llegan a fin de año con algún ahorro y se plantean amortizar hipoteca. Para saber si esto nos conviene económicamente hay que analizar la situación y hacer números.

Ventajas de amortizar hipoteca: reducción de cuota o disminución del periodo

Al amortizar la hipoteca, hay que optar bien por reducir cuota o bien por disminuir el tiempo de la deuda. La disminución de la cuota es especialmente beneficioso si se quieren reducir gastos mensuales. La disminución del periodo conviene si lo que se persigue es cancelar la deuda en el menor tiempo posible.

También es importante tener en cuenta el momento en el que se contrató la hipoteca. El mercado español hipotecario se rige en su mayoría por el sistema francés. Este sistema contempla una cuota estable durante todas las mensualidades, solo variable en las revisiones del Euribor, que suele ser una vez al año. Aunque la cuota es permanente, la cantidad que se paga en cada cuota de intereses y capital va variando. Lo habitual en este sistema es que sobre el 20% de intereses se paguen los primeros 24 meses. Esto significa que cuanto antes se amortice capital menos intereses se pagará por la hipoteca.

La importancia de los tipos a la hora de decidir si amortizar hipoteca

Los tipos de interés que pesen sobre la hipoteca serán un indicador para decidir amortizar hipoteca o no hacerlo. Si los tipos son muy bajos y apenas se pagan intereses por el dinero prestado puede que no sea la mejor idea, ya que la entidad nos estará prestando dinero prácticamente gratis. Hay que hacer números para tomar una decisión y, si se cree conveniente para resolver dudas, acudir a un experto independiente.

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